The post コケが目立つ屋根を塗装し、防水性と美観を整えました ｜Ｗ様 － 仙台市 first appeared on オリガミルーフ｜株式会社ORIGAMI.

皆様こんにちは。
オリガミルーフです。

今回ご紹介する施工事例は、仙台市太白区 K様邸の屋根塗装工事です。

現地調査で屋根の状態を確認したところ、塗膜の劣化によって防水機能が低下している状態でした。そこで今回は、屋根塗装を行い、屋根本来の防水性能を回復させる工事をご提案しました。

屋根塗装の本当の目的とは？

屋根塗装は、「屋根をきれいに見せる工事」と思われがちですが、本来の目的は屋根材を雨や紫外線から守る防水機能を回復させることです。

屋根は一年中、強い紫外線や雨風にさらされています。年月の経過とともに塗膜は少しずつ劣化し、防水性能も低下していきます。

では、そのまま放置するとどうなるのでしょうか？

小さな劣化が大きな修繕へつながることも

① 雨水を吸い込みやすくなる

塗膜が劣化すると、屋根材はスポンジのように雨水を吸収するようになります。雨を吸って乾くことを繰り返すことで、屋根材そのものの劣化が進んでしまいます。

② ひび割れや欠けが発生する

水分を含んだ屋根材は、紫外線や寒暖差の影響を受けやすくなります。特に宮城県は冬場の凍結もあるため、小さなひび割れが徐々に広がり、欠けや破損につながることがあります。

③ コケ・カビ・藻が発生しやすくなる

防水性能が低下すると屋根に水分が残りやすくなります。その結果、コケ、藻、カビが発生しやすくなり、見た目だけでなく屋根材の寿命を縮める原因にもなります。

④ 雨漏りのリスクが高くなる

屋根材の劣化が進行すると、その下にある**防水シート（ルーフィング）**にも負担がかかります。防水シートまで傷んでしまうと、雨水が建物内部へ侵入し、雨漏りへ発展する可能性があります。

⑤ 修理費用が大きくなる

本来であれば屋根塗装だけで済んでいたものが、屋根カバー工法、葺き替え工事まで必要になるケースもあります。早めのメンテナンスは、お住まいを長持ちさせるだけでなく、将来的な修繕費用を抑えることにもつながります。

美観と安心を取り戻す

今回の施工では、高圧洗浄で汚れやコケを丁寧に除去した後、適切な下塗り・中塗り・上塗りを行いました。屋根本来の防水性能が回復し、美しい仕上がりになりました。

施工前

下地塗装

塗装１回目

塗装２回目

施工後

これからも雨や紫外線から大切なお住まいをしっかり守ってくれることでしょう。

屋根塗装は「見た目」ではなく「住まいを守る工事」です

「まだ雨漏りしていないから大丈夫」そう思っていても、防水機能は少しずつ低下しています。

屋根塗装は、お住まいの寿命を延ばすための大切なメンテナンスです。

築15年以上経過しているお住まいで、

・色あせが気になる
・コケが増えてきた
・塗膜が剥がれている

このような症状がございましたら、お気軽にオリガミルーフまでご相談ください。お住まいの状態をしっかり確認し、最適なメンテナンス方法をご提案いたします。

住まいの不安は、オリガミルーフがスッキリ解決致します！

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Ｓ様邸は、屋根葺き替え/カバー・他補修･塗装工事を行っています。分けてご紹介致しますので、最後までご覧頂ければ嬉しいです。

本日は『他補修・塗装編』をご紹介致します。
それでは、ご覧ください★(`･ω･´)

関連記事：腐食が酷い屋根も葺き替え/カバーで生まれ変わりました①｜Ｓ様 － 仙台市 －

施工の様子

高圧洗浄

施工前に表面のカビやコケ、古い塗膜を除去することで、次の工程の仕上がりが劇的に変わり、見た目の良さだけでなく、耐久性も高まります。

外壁塗装

塗装前	１回目
２回目	３回目

軒天の補修と塗装

ケレン作業
軒天井の剥がれ除去していきます。高圧洗浄と同様に、仕上がりや耐久性を左右しますので、丁寧に作業を行っていきました。

塗装作業
綺麗に整った状態になったら塗装を行います。

他の塗装箇所

ポリカーボネイト屋根の構造部

ケレン	塗装 １回目
塗装　２回目	完了

物置

ケレン	塗装　１回目
塗装　２回目　完了

唐草

塗装前	錆止め塗装
１回目	２回目

雨樋

塗装内容を一挙にご紹介致しました。
皆様のお住まいの塗装状態はいかがでしょうか？
ぜひ確認してみてくださいね！

住まいの不安、オリガミが『あっ晴れ』解決致します！☀️
皆様からのお問合せを、心よりお待ちしております(`･ω･´)

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Ｔ様邸は、屋根カバーと外壁補修工事を行っています。

本日は、『外壁編』です！
ぜひ最後までご覧頂ければ嬉しいです★(`･ω･´)
前回記事：劣化した屋根をカバー工法で綺麗に① ｜ 仙台市宮城野区　Ｔ様邸

施工の様子

高圧洗浄

高圧洗浄で、蓄積汚れを徹底的に除去します。この作業を行うことで、補修箇所にのせる塗料が密着し、耐久性が高まります。

外壁のひび割れ　補修前と補修後

▾補修前
外壁が黒いため、確認しずらいので近距離での写真になります。
この小さなひび割れから、雨水が侵入していき、建物を劣化させていきます。

▾補修後
少々見えずらいですが、ひび割れ補修後に、色調を合わせてタッチアップを行いました。

塗装剥がれ　塗装前と塗装後

▾塗装前
塗装が剥がれており。防水機能が低下した状態です。

▾塗装後
近距離で撮影を行いました。塗装した箇所にツヤが戻っています。

雨樋修繕　修繕前と修繕後

▾修繕前

▾修繕後

以上が、施工内容になります。

今回、屋根以外は修繕箇所が少なかったですが、大きい小さい問わず破損した箇所を補修していくことは、建物の耐久性を上げるだけでなく、資産価値を維持する事にも繋がります。

小さいから大丈夫！と思って読まれている方、ぜひ『価格据え置きキャンペーン』を活用してお住まいを安全で安心できる我が家に致しませんか？

住まいの悩みは、オリガミが『あっ晴れ』解決致します。
皆様からのお問合せを心よりお待ちしております。(｀・ω・´)

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Ｂ様邸は、屋根葺き替え・その他補修工事を行っています。
前回は、屋根葺き替え、屋根側からの天窓塞ぎ、雨樋交換をご紹介いたしました。
前回記事：葺き替えと塗装で生まれ変わりました ①｜仙台市泉区 Ｂ様邸

今回は、外装塗装をご紹介いたします。

外装塗装

高圧洗浄

塗装の前に、まずは高圧洗浄を行います。
高圧洗浄は、長年蓄積された頑固な汚れや古い塗膜を根こそぎ落とす、住まいの「デトックス」です。 この下準備を徹底することで、その後の塗装やカバー工法の密着力が劇的に変わります。  長持ちする仕上がりを実現するために、決して欠かせない重要な工程です。

しっかり乾燥させたら、外装塗装を始めますよ！

塗装作業

■ 外壁塗装

下塗り	下塗り
上塗り

■ その他 塗装
量が多いので、一挙にご紹介致します！

ベランダ軒天 塗装作業

ベランダ軒天 塗装完了

基礎 塗装作業

基礎 塗装完了：施主様の愛猫さん登場♡

排管塗装　施工前	排管塗装　１回目
排管塗装　２回目	排管塗装　施工完了

帯板塗装　施工前	帯板塗装　１回目
帯板塗装　２回目	帯板塗装　施工完了

庇塗装　施工前	庇塗装　錆止め塗装
庇塗装　１回目	庇塗装　２回目

実は、ベランダも高圧洗浄～防水塗装まで行っています！

■ベランダ 防水塗装

洗浄前	洗浄後
防水プライマー 塗装	１回目
２回目	トップコート塗装

屋根葺き替えと外装塗装完了後の外観です。

施工前

外壁の蓄積汚れが遠目からでもハッキリわかります。素敵なお住まいなだけに、汚れが目立ってしまうのは、本当にもったいないですよね(´;ω;｀)

施工後

施工完了後の写真です。青空に映える素敵な佇まいに変身致しました(｀・ω・´) ✨
屋根材は、一閃に葺き替えたので、耐久性だけでなく、高級感が増し、かなりスタイリッシュな印象です。

このように、ボリュームのある工事でもオリガミは丁寧に作業を進めてまいります！
この記事の続きは、明日更新いたします。明日は、内側からの天窓塞ぎの様子をご紹介致します。ぜひご覧くださいね★

住まいの不安、オリガミが『あっ晴れ』に変えます！☀️
皆様からのお問合せを、心よりお待ちしております(`･ω･´)

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外装塗装は建物を守るための工事であると同時に、
アパートやテナントでは物件の印象を大きく左右する重要なポイントでもあります。

■施工前の状態

施工前は

・外壁の色あせ
・汚れの付着
・経年劣化

が見られる状態でした。
汚れの付着により、暗く感じてしまい建物の第一印象にも影響する状態でした。

■外装塗装工事

今回の工事では

・高圧洗浄
・下地処理
・塗装仕上げ

を行いました。

外壁の状態を整えながら、しっかりと防水性能を回復させていきます。

▸高圧洗浄

▸中塗り・仕上げ塗装




外壁も同様に塗装を行いました。

今回、現在お住まいの方への配慮から、外観のお写真は控えさせていただいておりますが、施工後は外観が大きく改善され、明るく清潔感のある印象に仕上がりました。

建物全体の雰囲気が変わることは、現在のご入居様の安心と、そして今後の入居希望者様への印象も大きく変わります。

■外壁塗装は「見た目＋価値」を整える工事

外壁塗装は

・防水性の回復
・外壁の保護

だけでなく

・第一印象の向上
・空室対策
・資産価値の維持

にもつながります。

特にアパートやテナントでは、
外観の印象が「選ばれるかどうか」に直結することもあります。

■こんな症状は塗り替えのサイン

・色あせ
・チョーキング（白い粉）
・ひび割れ
・コケや汚れ

こうした症状が見られる場合は、メンテナンスのタイミングかもしれません。

■まとめ

今回のように外壁塗装を行うことで

・建物の保護
・外観の改善
・物件価値の向上

につながります。

戸建てはもちろん、アパートやテナントでも
外装塗装は非常に重要なメンテナンスです。

そんなオーナー様も、お気軽にご相談ください。

The post 印象と資産価値を整えるメンテナンス①｜ 仙台市青葉区 Ｋ様 first appeared on オリガミルーフ｜株式会社ORIGAMI.

雨樋は屋根に降った雨水を地面へ流す役割を持つ大切な設備です。
しかし長年の紫外線や雨風の影響によって、少しずつ劣化していきます。

特に

・色あせ
・塗装の剥がれ
・汚れ

などが目立つようになると、住まい全体の印象にも影響してしまいます。今回は劣化が見られた雨樋の塗装を行い、外観と耐久性の改善を行いました。

■施工前の状態

施工前の雨樋は、紫外線の影響で塗装が劣化し、色あせが見られる状態でした。

雨樋は外壁や屋根と比べると目立たない部分ですが、実は建物の外観を左右する部分でもあります。

また、劣化を放置すると

・素材の劣化
・破損

につながる可能性もあります。

■雨樋塗装工事

今回の工事では

・下地処理
・塗装

を行い、雨樋の表面を整えました。

塗装を行うことで

・外観の改善
・紫外線からの保護
・耐久性の向上

につながります。

■施工後

施工後は、雨樋の色つやが戻り、建物全体の印象も整いました。外壁や屋根だけでなく、雨樋などの付帯部分を整えることで、住まい全体の美観を保つことができます。

■雨樋塗装は定期的なメンテナンスが大切

雨樋は常に紫外線や雨風にさらされているため、定期的なメンテナンスが必要です。

・色あせ
・塗装の剥がれ
・汚れ

などが気になる場合は、早めの塗装がおすすめです。

ORIGAMIでは屋根や外壁だけでなく、雨樋などの付帯部分のメンテナンスも行っています。

住まいのお困りごとがありましたら、お気軽にご相談ください。

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仙台市太白区にあります、焼肉ROPPEN様の施工事例です。
動画にまとめましたので、最後までご覧いただければ嬉しいです。
こちらの屋根は、折板屋根といって工場に良く見られる屋根材ですので、お使いの方は是非ご参考になさってください。

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リフォーム・修繕といっても何を目安にすればいい？

✅築10年以上
✅雨漏りが発生している
✅屋根にコケやカビが発生している
✅ひび割れやズレがある
✅なんか、塗装が剥がれてきている…

当てはまる方は、お住まいを長く快適に保つために【住まいの健康診断】をオススメしております。

私たちオリガミルーフでは、屋根修理、雨漏り修理、外壁修理など、住まいのメンテナンスを行っております。お客様の不安や疑問に寄り添いながら、「豊富な知識・ん経験」をもとに最適なプランをご提案し、高い技術力で「安心・安全」の施工を行っております。また、御見積は無料で行っておりますので、屋根修理や雨漏り等でお困りの際は、扇町店、名取店にてお気軽にご相談ください。お問合せフォーム・LINEからのお問い合わせも対応しております。

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今回の事例は、以前施工を行った福島県相馬市のＭ様邸のご紹介です。

屋根の状態 － 施工前

屋根の状態は遠目からでも分かるほど、劣化が進んでおり、サビや色褪せが目立っておりました。

近くで見ると、屋根材は欠けが多く、棟板金を撤去すると中の貫板が腐食していました。

貫板が腐食して起こる事

1. 棟板金の飛散
   貫板は、棟板金を固定する役割を担っています。腐食すると、釘が抜けやすくなり強風で棟板金が飛ばされる可能性があります。
2. 雨漏りの原因
   棟板金が浮いたり、隙間から雨水が侵入しやすくなり、雨漏りの原因になります。
3. 屋根全体の劣化
   貫板の腐食は、防水シートや屋根材の劣化を早め屋根全体の寿命を縮める可能性があります。

このように、屋根の劣化や貫板の腐食は住まいの健康だけでなく、周辺住民の皆様に危険が及ぶことさえあります。住まいのメンテナンスは、ご自身を守る為だけではないという事を、頭の片隅に入れていただけると嬉しいです。

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