Ｔ様邸は、屋根カバーと外壁補修工事を行っています。

本日は、『外壁編』です！
ぜひ最後までご覧頂ければ嬉しいです★(`･ω･´)
前回記事：劣化した屋根をカバー工法で綺麗に① ｜ 仙台市宮城野区　Ｔ様邸

施工の様子

高圧洗浄

高圧洗浄で、蓄積汚れを徹底的に除去します。この作業を行うことで、補修箇所にのせる塗料が密着し、耐久性が高まります。

外壁のひび割れ　補修前と補修後

▾補修前
外壁が黒いため、確認しずらいので近距離での写真になります。
この小さなひび割れから、雨水が侵入していき、建物を劣化させていきます。

▾補修後
少々見えずらいですが、ひび割れ補修後に、色調を合わせてタッチアップを行いました。

塗装剥がれ　塗装前と塗装後

▾塗装前
塗装が剥がれており。防水機能が低下した状態です。

▾塗装後
近距離で撮影を行いました。塗装した箇所にツヤが戻っています。

雨樋修繕　修繕前と修繕後

▾修繕前

▾修繕後

以上が、施工内容になります。

今回、屋根以外は修繕箇所が少なかったですが、大きい小さい問わず破損した箇所を補修していくことは、建物の耐久性を上げるだけでなく、資産価値を維持する事にも繋がります。

小さいから大丈夫！と思って読まれている方、ぜひ『価格据え置きキャンペーン』を活用してお住まいを安全で安心できる我が家に致しませんか？

住まいの悩みは、オリガミが『あっ晴れ』解決致します。
皆様からのお問合せを心よりお待ちしております。(｀・ω・´)

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Ｂ様邸は、屋根葺き替え・その他補修工事を行っています。
前回は、屋根葺き替え、屋根側からの天窓塞ぎ、雨樋交換をご紹介いたしました。
前回記事：葺き替えと塗装で生まれ変わりました ①｜仙台市泉区 Ｂ様邸

今回は、外装塗装をご紹介いたします。

外装塗装

高圧洗浄

塗装の前に、まずは高圧洗浄を行います。
高圧洗浄は、長年蓄積された頑固な汚れや古い塗膜を根こそぎ落とす、住まいの「デトックス」です。 この下準備を徹底することで、その後の塗装やカバー工法の密着力が劇的に変わります。  長持ちする仕上がりを実現するために、決して欠かせない重要な工程です。

しっかり乾燥させたら、外装塗装を始めますよ！

塗装作業

■ 外壁塗装

下塗り	下塗り
上塗り

■ その他 塗装
量が多いので、一挙にご紹介致します！

ベランダ軒天 塗装作業

ベランダ軒天 塗装完了

基礎 塗装作業

基礎 塗装完了：施主様の愛猫さん登場♡

排管塗装　施工前	排管塗装　１回目
排管塗装　２回目	排管塗装　施工完了

帯板塗装　施工前	帯板塗装　１回目
帯板塗装　２回目	帯板塗装　施工完了

庇塗装　施工前	庇塗装　錆止め塗装
庇塗装　１回目	庇塗装　２回目

実は、ベランダも高圧洗浄～防水塗装まで行っています！

■ベランダ 防水塗装

洗浄前	洗浄後
防水プライマー 塗装	１回目
２回目	トップコート塗装

屋根葺き替えと外装塗装完了後の外観です。

施工前

外壁の蓄積汚れが遠目からでもハッキリわかります。素敵なお住まいなだけに、汚れが目立ってしまうのは、本当にもったいないですよね(´;ω;｀)

施工後

施工完了後の写真です。青空に映える素敵な佇まいに変身致しました(｀・ω・´) ✨
屋根材は、一閃に葺き替えたので、耐久性だけでなく、高級感が増し、かなりスタイリッシュな印象です。

このように、ボリュームのある工事でもオリガミは丁寧に作業を進めてまいります！
この記事の続きは、明日更新いたします。明日は、内側からの天窓塞ぎの様子をご紹介致します。ぜひご覧くださいね★

住まいの不安、オリガミが『あっ晴れ』に変えます！☀️
皆様からのお問合せを、心よりお待ちしております(`･ω･´)

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外装塗装は建物を守るための工事であると同時に、
アパートやテナントでは物件の印象を大きく左右する重要なポイントでもあります。

■施工前の状態

施工前は

・外壁の色あせ
・汚れの付着
・経年劣化

が見られる状態でした。
汚れの付着により、暗く感じてしまい建物の第一印象にも影響する状態でした。

■外装塗装工事

今回の工事では

・高圧洗浄
・下地処理
・塗装仕上げ

を行いました。

外壁の状態を整えながら、しっかりと防水性能を回復させていきます。

▸高圧洗浄

▸中塗り・仕上げ塗装




外壁も同様に塗装を行いました。

今回、現在お住まいの方への配慮から、外観のお写真は控えさせていただいておりますが、施工後は外観が大きく改善され、明るく清潔感のある印象に仕上がりました。

建物全体の雰囲気が変わることは、現在のご入居様の安心と、そして今後の入居希望者様への印象も大きく変わります。

■外壁塗装は「見た目＋価値」を整える工事

外壁塗装は

・防水性の回復
・外壁の保護

だけでなく

・第一印象の向上
・空室対策
・資産価値の維持

にもつながります。

特にアパートやテナントでは、
外観の印象が「選ばれるかどうか」に直結することもあります。

■こんな症状は塗り替えのサイン

・色あせ
・チョーキング（白い粉）
・ひび割れ
・コケや汚れ

こうした症状が見られる場合は、メンテナンスのタイミングかもしれません。

■まとめ

今回のように外壁塗装を行うことで

・建物の保護
・外観の改善
・物件価値の向上

につながります。

戸建てはもちろん、アパートやテナントでも
外装塗装は非常に重要なメンテナンスです。

そんなオーナー様も、お気軽にご相談ください。

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石巻市向陽町のＳ様邸の事例になります。
サビて古びてしまい、今にも崩れ落ちてしまいそうなベランダ。『まだ大丈夫だろう』と判断し、ベランダが崩れてしまい取り返しのつかない事に…そのようなことが起こる前に、弊社にご相談頂いて本当に良かったと思っております。
危険な状態であったことはもちろんですが、ベランダ下の屋根の状態もかなり気になるところでした。実際穴が空いており、雨漏りが発生するリスクがございました。
今回の施工は、ベランダ周辺の屋根カバーと外壁カバー、雪止めスノーＺの取付け工事を行いました。

では、施工前の状態からご紹介いたしますので、ご参考になれば幸いです。

施工前

■こちらが施工前のベランダの状態です。サビによる腐食がかなり進行しているのが、写真でも伝わると思います。落下を防ぐ目的であるはずの手すり、土台となる足場、かなり危険な状態です。

施工内容

【屋根編】

■まずは解体していきます。

■解体後、掃除をした直後の屋根の状態になります。

※サビの腐食の進行によって、穴が空いた屋根。

■心木なし瓦棒葺き屋根という種類の屋根を使用しているので、ルーフィングや屋根材を一気に貼ったり設置したりすることができないので、形に合わせてルーフィングや板金を設置していきます。
 

※壁取り合い(屋根のと外壁の境目)に野地板と屋根材を設置している様子です。

■2階屋根には、先日ご紹介した雪止めスノーＺの取付け工事を追加で行いました。

スノーＺをご検討される方は、こちらの記事もご参照ください。
▶雪止め設置で落雪対策！－宮城郡利府町 Ｈ様邸－

【外壁編】

■外壁のカバーを行っていきます。外壁に野地板とルーフィングを貼っていきます。

■外壁材を設置していきます。

施工後

【屋根】

※違う角度から撮影。
 

【屋根と外壁の全体写真】

いかがでしたでしょうか？
比較した写真もご覧ください。
※解体中の同じ角度の写真です。
⇊⇊⇊⇊

同じ住宅とは思えないような仕上がりで、とても綺麗に仕上がりました。

最後まで読んでいただきありがとうございました。
こちらの記事が、サビでどうするか悩まれている方のリフォームするキッカケになれば幸いです。

✧˙⁎⋆ 〰

リフォーム・修繕といっても何を目安にすればいい？

✓ 築10年以上
✓ 雨漏りが発生している
✓ 屋根にコケやカビが発生している
✓ ひび割れやズレがある
✓ なんか、塗装が剥がれてきている…

当てはまる方は、お住まいを長く快適に保つために【住まいの健康診断】をオススメしております。

私たちオリガミルーフでは、屋根修理、雨漏り修理、外壁修理など、住まいのメンテナンスを行っております。お客様の不安や疑問に寄り添いながら、「豊富な知識・経験」をもとに最適なプランをご提案し、高い技術力で「安心・安全」の施工を行っております。また、御見積は無料で行っておりますので、屋根修理や雨漏り等でお困りの際は、扇町店、名取店にてお気軽にご相談ください。お問合せフォーム・LINEからのお問い合わせも対応しております。

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【施工経過】

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今回は、バルコニー周りの施工です。

 

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宮城野区新田東のＳ様邸から「外装改修をお願いしたいので、見積を出して欲しい」とお問い合わせがありました。こちらの事例は、屋根と外壁等の改修も行った事例になりますので、分けてご紹介したいと思います。
今回は、外壁塗装のご紹介です。

1．外壁の高圧洗浄：長年蓄積された汚れ、カビ、コケ、藻などを除去し、外壁を清潔な状態に戻します。少し黒ずんでおり暗く見えてしまっていました。

2．下塗り：下塗りは塗膜のベースをつくり、中塗りと上塗りの密着性を高める役割があります。外壁の小さな傷や凹凸を補修し、滑らかな塗装面を作ることで、最終的に美しい仕上がりにするための大きな役割があります。
  

3．中塗り：下塗りの後に行われる工程で、主に塗膜の厚みを増やして外壁の保護機能を高める目的があります。中塗りでは色むらを調整し、均一な塗膜を形成することで、上塗り塗料の密着性をさらに高める役割を果たします。
 

4．上塗り：上塗りは外壁塗装の最終工程であり、下塗り、中塗りと同じく、外観を美しく仕上げると同時に、外壁を保護する重要な役割を果たします。塗料ごとに定められている塗膜の厚さをつくるために、最終工程である上塗りは非常に重要です。
・1回目の上塗り
 

・2回目の上塗り(既定の厚みが出るまで塗装いたします。)
 

私たちオリガミルーフでは、屋根修理、雨漏り修理、外壁修理など、住まいのメンテナンスを行っております。お見積りは無料で行っておりますので、 お困りの際は、扇町店、名取店にてお気軽にご相談ください。

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今回は、化粧煙突の外壁張り替え工事とスレート屋根交換工事を行った現場をご紹介いたします。

化粧煙突は、住まいの美観のポイントになるダミーの煙突の事を言います。
外壁材の劣化が目立ち雨水の侵入リスクが高くなっており、木材は腐食している状態でした。
木材が腐食しているという事は、カビやシロアリの発生リスクも非常に高くなっている状態でした。
住まいのデザインも考慮し、施工を致しました。

私たちオリガミルーフでは、屋根修理、雨漏り修理、外壁修理など、住まいのメンテナンスを行っております。お見積りは無料で行っておりますので、 お困りの際は、扇町店、名取店にてお気軽にご相談ください。

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この状態は非常に危険な状態で、早急に対応する必要がありました。

【施工前】

【施工経過から完了まで】

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