築15年以上経過したお住まいにお住まいの方から、

「外壁塗装っていつやればいいの？」
「見た目はそこまで傷んでいない気がする」

というご相談をいただくことがあります。

しかし、外壁は屋根と同様に、毎日紫外線や雨風にさらされており、私たちが気づかないうちに少しずつ劣化しています。特に築15年以上経過したお住まいでは、一度も塗装をしていない場合や、前回の塗装から10年以上経過しているケースも少なくありません。

今回は、外壁塗装おいて検討する目安となるサインをご紹介します。

外壁の劣化は気付きにくい？

現場調査でよくお聞きするのが、

「外壁は問題ないと思っていました」

というお言葉です。実際には、

・コーキングが切れている
・外壁に細かなヒビが入っている
・防水性能が低下している

という状態になっていることも珍しくありません。外壁は屋根と違って目に入りやすい部分ですが、毎日見ているからこそ変化に気づきにくいという特徴があります。

外壁塗装は「劣化してから」で大丈夫なのか？

外壁塗装は見た目を綺麗にするだけではありません。

本来の目的は、「お住まいを雨や紫外線から守ること」です。

そのため、

・ヒビ割れが大きくなる前
・雨漏りが発生する前
・コーキングが完全に切れる前

に対応することが重要です。早めにメンテナンスを行うことで、結果的に工事費用を抑えられるケースも多くあります。

確認したい劣化サインとは？

① チョーキング現象（壁を触ると白い粉がつく）

外壁を手で触った時に白い粉が付く現象をチョーキングと呼びます。
これは塗膜が劣化し、防水性能が低下しているサインです。
築15年以上のお住まいでは非常に多く見られます。

② コーキングのヒビ割れや剥がれ

サイディング外壁の継ぎ目に施工されているコーキング。
紫外線や経年劣化によって硬くなり、

・ヒビ割れ
・剥離
・隙間

が発生します。
ここから雨水が侵入すると、建物内部の腐食につながる可能性があります。

③ 外壁のヒビ割れ（クラック）

外壁に入ったヒビ割れは、雨水の侵入口になる可能性があります。
小さなヒビでも放置することで、

・雨漏り
・内部腐食
・塗装の剥がれ

につながることがあります。

▼ こちらは、劣化が進行し外壁がはがれた状態です。

外壁塗装と一緒に確認したいポイントとは？

足場を組むなら屋根や雨樋も一緒がおすすめ

外壁塗装では基本的に足場を設置します。

そのため、

・屋根
・雨樋
・破風板
・軒天

なども一緒に確認・施工をすることで、将来的な修繕費を抑えられる場合があります。また、風災による雨樋の破損や屋根の不具合は火災保険が活用できるケースもあります。

まとめ

築15年以上経過したら一度外壁チェックをオススメします

外壁はお住まいを守る大切な部分です。

チョーキングやコーキングの劣化、ヒビ割れなどの症状が見られる場合は、メンテナンスを検討するタイミングかもしれません。

オリガミルーフでは、屋根だけでなく外壁や雨樋も含めた住まいの健康診断を行っております。

「まだ大丈夫かな？」
「塗装するべきタイミングかな？」

そんな時はお気軽にご相談ください。
住まいの不安は、オリガミルーフがスッキリ解決致します！
皆様からのお問い合わせ、お待ちしております！ (^^)

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実は、晴れた日は、お家の状態が１番よく見える日なんです。

お家のSOSのサインを、晴れた日にしっかりと確認してみませんか？

■ こんな症状ございませんか？

• 雨樋の詰まりの確認
  確認出来る範囲で構いません！晴れた日に樋の中を覗いてみてください。乾燥した落ち葉や土が溜まっていませんか？
  

• 屋根材のズレやひび割れ
  強い日差しは、屋根材の小さなズレやひび割れを「くっきりとした影」として映し出します。地上から見ても、不自然な影がないかチェック！
  

• 外壁の本来の色（汚れの確認）： 黒ずみを、晴れた日で確認。「うちの壁、こんなに汚れてた？」と気づくかもしれません。
  
  

■ 自分では見られない場所は、オリガミにお任せ！

「樋の中なんて、怖くて覗けない…」
「屋根の上の影なんて、見分けがつかない」

そうですよね、分かります！だからこそ、オリガミの出番です。
職人が直接お伺いし、お家の状態を確認致します。
現在、悪徳業者が増えていますが、オリガミは無理な勧誘や押し売りは絶対に致しませんので、ご安心ください。

晴れ、のち、オリガミ。
お家の不安、オリガミが『あっ晴れ』に変えます！
気になる症状がある方は、ぜひオリガミルーフにご相談ください。
お問合せを、心よりお待ちしております(｀・ω・´)ゞ★

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Ｂ様邸は、屋根葺き替え・その他補修工事を行っています。
前回は、屋根葺き替え、屋根側からの天窓塞ぎ、雨樋交換をご紹介いたしました。
前回記事：葺き替えと塗装で生まれ変わりました ①｜仙台市泉区 Ｂ様邸

今回は、外装塗装をご紹介いたします。

外装塗装

高圧洗浄

塗装の前に、まずは高圧洗浄を行います。
高圧洗浄は、長年蓄積された頑固な汚れや古い塗膜を根こそぎ落とす、住まいの「デトックス」です。 この下準備を徹底することで、その後の塗装やカバー工法の密着力が劇的に変わります。  長持ちする仕上がりを実現するために、決して欠かせない重要な工程です。

しっかり乾燥させたら、外装塗装を始めますよ！

塗装作業

■ 外壁塗装

下塗り	下塗り
上塗り

■ その他 塗装
量が多いので、一挙にご紹介致します！

ベランダ軒天 塗装作業

ベランダ軒天 塗装完了

基礎 塗装作業

基礎 塗装完了：施主様の愛猫さん登場♡

排管塗装　施工前	排管塗装　１回目
排管塗装　２回目	排管塗装　施工完了

帯板塗装　施工前	帯板塗装　１回目
帯板塗装　２回目	帯板塗装　施工完了

庇塗装　施工前	庇塗装　錆止め塗装
庇塗装　１回目	庇塗装　２回目

実は、ベランダも高圧洗浄～防水塗装まで行っています！

■ベランダ 防水塗装

洗浄前	洗浄後
防水プライマー 塗装	１回目
２回目	トップコート塗装

屋根葺き替えと外装塗装完了後の外観です。

施工前

外壁の蓄積汚れが遠目からでもハッキリわかります。素敵なお住まいなだけに、汚れが目立ってしまうのは、本当にもったいないですよね(´;ω;｀)

施工後

施工完了後の写真です。青空に映える素敵な佇まいに変身致しました(｀・ω・´) ✨
屋根材は、一閃に葺き替えたので、耐久性だけでなく、高級感が増し、かなりスタイリッシュな印象です。

このように、ボリュームのある工事でもオリガミは丁寧に作業を進めてまいります！
この記事の続きは、明日更新いたします。明日は、内側からの天窓塞ぎの様子をご紹介致します。ぜひご覧くださいね★

住まいの不安、オリガミが『あっ晴れ』に変えます！☀️
皆様からのお問合せを、心よりお待ちしております(`･ω･´)

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こちらは、鼻隠しという箇所に樋受け金具を取り付けた後の写真です。
この青い線は、雨樋を取り付ける位置の基準となる線です。

そして、雨樋を設置していきます。

さて、こちらは外壁塗装の様子です。上塗り作業を行っています。
外壁がワントーンアップしていて、綺麗です！これで、防水性能がアップしたので安心ですね！

どんどん変貌を遂げておりました！施工工程も後半になってきましたので、もうすぐ綺麗な状態に出会えますね～★
本日もオリガミは現場で丁寧に施工中です！
住まいの事でのお悩みは、オリガミルーフにお気軽にご相談ください！お待ちしております★

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実際、点検って何を見ているの？

そんな疑問をお持ちの方も多いと思います。

今回は、私たちが実際に行っている
チェックポイントを分かりやすくご紹介します。

■ 屋根のチェック

・屋根材の割れやズレ

・棟板金の浮き

・防水の状態

👉見た目＋劣化の進行具合を確認します

■ 雨樋のチェック

・詰まり（落ち葉・ゴミ）

・歪み・破損

👉見えにくいですがトラブルが多い部分です

■ 外壁のチェック

・ひび割れ

・コーキングの劣化

・防水性能の低下

👉水の侵入口になりやすい箇所を重点的に見ます

■ 見えない部分もチェック

最近では

👉ドローンを活用した点検

も増えています。

・高所でも安全に確認
・写真で状態を共有

👉「分かりやすさ」と「安心感」が違います
私たちオリガミは、ドローン点検（有料）も行っておりますので、ご希望の方はお問い合わせください！

■点検で分かること

点検を行うことで

・工事をする必要があるのかないのか
・どこを直すべきなのか 等

を、私たちが丁寧に説明致します。結果として、お客様自身が正しい判断をする事ができるようになります。

■まとめ

屋根・雨樋・外壁は、見た目だけでは判断できないことが多いです。だからこそ定期的な点検が重要になります。

「うちは大丈夫かな？」
そう感じた方は、ぜひオリガミルーフにご相談ください。

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現地調査にお伺いすると、このようなお声を本当によくいただきます。
もちろん、屋根はお住まいを守る一番大切な部分。
「まずは点検から」この重要性は、日々私たちのブログでも発信していますし、その意識はとても重要です。

ただ、私たちが現場でお伝えするのは、少し意外に思われるかもしれません。

👉 「屋根だけを完璧にしても、お家は守りきれない」

ということです。今回は、お家を守る上で大切な３つのバランスを解説していきますので、最後までご覧頂ければ嬉しいです★

■ お住まいを守るのは「3つのバランス」

お住まいの寿命を延ばし、大切な資産を守るために必要なのは

👉 屋根・雨樋・外壁の“3つのバランス”

この3つがしっかり機能して、はじめてお家は守られます。

お家を「レインウェア」で例えると…

想像してみてください。
大雨の中を歩くときの装備です。

・屋根 → 大きな傘
・外壁 → レインコート
・雨樋 → 水を流す仕組み

もし傘だけ新品でも、
レインコートに穴が空いていたらどうなるでしょうか？

👉中まで濡れてしまいますよね。

これが実際のお家でも起きています。

■ 雨樋の役割

雨樋は、屋根の雨水を地面へ流す大切な役割があります。

もし詰まると…

・水があふれる
・外壁に水が流れ続ける
・軒天や土台にダメージ

👉結果的に、お家全体の劣化につながります

■ 外壁の役割

外壁は、横殴りの雨や風からお家を守る大切な部分です。

特に注意したいのが👇

・コーキングの切れ
・ひび割れ（クラック）

こうした隙間から、雨水はじわじわ侵入していきます

屋根だけ新しくしても
👉外壁から水が入れば意味がありません

実際、外壁の防水機能が低下して内部が腐食した例は少なくありません。

▾事例１

▾事例２

■ まとめて工事すると、実はお得

「全部一緒にやると高そう…」そう思われる方も多いと思います。

しかし実はまとめて行う方がトータルコストは安くなります。

理由はシンプルです。

・足場代が1回で済む
・二次被害を防げる
・工事の重複がない

ご予算もありますので、無理な契約はオススメしませんし、契約を迫ることもありませんので、ご安心ください。

しかし、部分的に何度も工事するより
👉一度でしっかり整える方が結果的にお得といことは確かです。

契約後に「足場を設置したから、やっぱり一緒にお願い」と、お客様から言っていただく事はございます。

■ 仙台エリア特有の環境

仙台・名取・利府・塩釜エリアは

・風を伴う雨
・海風による影響
・寒暖差

により、外装への負担が大きい地域です。

そのため

👉屋根だけでなく全体を見る視点が重要

になります。

お住まいを守るために大切なのは屋根・雨樋・外壁のバランスです。どれか一つではなく、全体で機能していることが、とても重要です。

■ ORIGAMIのご提案

私たちは屋根だけでなく

👉お住まい全体の状態を確認する診断

を行っています。

・写真でのご説明
・分かりやすいご提案

そして、お客様にとって「必要な工事」をお伝えします。

「うちは大丈夫かな？」
そう感じた方は、ぜひオリガミルーフご相談ください。

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そんなお悩みをお持ちのオーナー様。実は、入居希望者がその物件の「アリ・ナシ」を判断する時間は、物件を目にしてわずか数秒だと言われています。

今の時代、物件探しはスマホが主流。内覧に行く前に、写真一枚で「住みたいかどうか」が決まってしまうのです。今回は、アパートの外装を整えることがもたらす「印象アップの効果」について詳しく解説します。

1. 築年数が経過しても綺麗！と思える外観の効果

入居希望者がポータルサイトで検索したとき、最初に表示されるのは「外観写真」です。

• 清潔感というベンチマーク： 外壁にコケが生えていたり、雨樋が色あせていたりすると、それだけで「管理が行き届いていない古い物件」というネガティブな印象を与えてしまいます。

• カラーリングで新築感を演出： 最新のトレンドを取り入れた配色に塗り替えるだけで、築年数を感じさせない「新築のような佇まい」に生まれ変わります。

「おっ、綺麗だな」と思わせる一瞬のインパクトが、内覧予約の数を劇的に変えるのです。

2. 「ここに住みたい」と思わせる安心感の提供

外観が綺麗に整っていることは、入居者にとって「ステータス」と「安心感」に直結します。

• 知人に自慢できる住まい： 友人を呼びたくなるようなお洒落な外装は、入居者の満足度を高め、長期入居（退去防止）に繋がります。

• 管理体制の信頼性： 外観がメンテナンスされている物件は、「何かトラブルがあった時もすぐに対応してくれそう」というオーナー様への信頼感を生みます。

外観を整えることは、入居者様への最大の「おもてなし」なのです。

3. 周辺物件との差別化

似たような間取り、似たような家賃。そんな競合物件の中で勝ち残る武器が「外装」です。

• 「あの手入れされてるアパート」と呼ばれる存在へ： 単に白やベージュで塗るだけでなく、アクセントカラーを入れたり、屋根の質感にこだわったりすることで、地域で一番目立つ魅力的な物件に。

「家賃を下げて対応する」のではなく、「価値を上げて選んでもらう」。これが、アパートを長く愛される資産にするコツです。

外観は、オーナー様から入居者様へのメッセージ

アパートの屋根・外壁改修は、建物を守るための「守り」の工事であると同時に、入居者様/入居者希望者様の方に誠実さを示す事にも繋がっています。

「今の外観、入居者さんからはどう見えているかな？」
「少しイメージを変えて、物件の雰囲気を明るくしたい」

そんな想いをお持ちのオーナー様。私たちオリガミルーフでは、物件の魅力を最大限に引き出すお手伝いをしています。

今の物件が持つポテンシャルを確認してみませんか？

宮城での屋根工事・内装工事のご相談は、
どうぞお気軽にお問い合わせください。
オーナー様からのご依頼もお待ちしております！

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