外装塗装は建物を守るための工事であると同時に、
アパートやテナントでは物件の印象を大きく左右する重要なポイントでもあります。

■施工前の状態

施工前は

・外壁の色あせ
・汚れの付着
・経年劣化

が見られる状態でした。
汚れの付着により、暗く感じてしまい建物の第一印象にも影響する状態でした。

■外装塗装工事

今回の工事では

・高圧洗浄
・下地処理
・塗装仕上げ

を行いました。

外壁の状態を整えながら、しっかりと防水性能を回復させていきます。

▸高圧洗浄

▸中塗り・仕上げ塗装




外壁も同様に塗装を行いました。

今回、現在お住まいの方への配慮から、外観のお写真は控えさせていただいておりますが、施工後は外観が大きく改善され、明るく清潔感のある印象に仕上がりました。

建物全体の雰囲気が変わることは、現在のご入居様の安心と、そして今後の入居希望者様への印象も大きく変わります。

■外壁塗装は「見た目＋価値」を整える工事

外壁塗装は

・防水性の回復
・外壁の保護

だけでなく

・第一印象の向上
・空室対策
・資産価値の維持

にもつながります。

特にアパートやテナントでは、
外観の印象が「選ばれるかどうか」に直結することもあります。

■こんな症状は塗り替えのサイン

・色あせ
・チョーキング（白い粉）
・ひび割れ
・コケや汚れ

こうした症状が見られる場合は、メンテナンスのタイミングかもしれません。

■まとめ

今回のように外壁塗装を行うことで

・建物の保護
・外観の改善
・物件価値の向上

につながります。

戸建てはもちろん、アパートやテナントでも
外装塗装は非常に重要なメンテナンスです。

そんなオーナー様も、お気軽にご相談ください。

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普段はあまり意識することのない部分ですが、防水は年月とともに劣化していきます。

「ベランダ防水はどれくらい持つの？」
「塗り替えのタイミングは？」

今回は、ベランダ防水の寿命とメンテナンスのタイミングについてご紹介します。

■結論：ベランダ防水の寿命の目安

防水の種類によって寿命の目安は変わります。

・FRP防水：約10～12年
・ウレタン防水：約10年
・シート防水：約12～15年

環境や施工状況によって変わりますが、
10年前後でメンテナンスを検討するのが一般的です。

■よくある質問（防水Q&A）

Q：防水が劣化するとどうなりますか？

劣化が進むと次のような症状が出ることがあります。

・ひび割れ
・塗膜の剥がれ
・色あせ
・水たまり

これらを放置すると、雨水が建物内部に侵入し、雨漏りの原因になることもあります。

Q：ベランダ防水は塗り直しが必要ですか？

防水層を長く維持するためには、定期的なメンテナンスが必要です。
トップコート（表面塗装）の塗り替えを行うことで、防水層を保護することができます。

■防水の劣化サイン

ベランダの床に次のような症状が見られたら、メンテナンスのタイミングかもしれません。

・床のひび割れ
・塗装の剥がれ
・色あせ
・水が溜まりやすい

これらは、防水層が弱くなっているサインの可能性があります。

■今回の防水塗装施工

今回の現場でも、ベランダの防水塗装を行いました。

長年の紫外線や雨の影響により、防水層の表面が劣化している状態でした。

防水塗装を行うことで

・防水性能の回復
・床の保護
・見た目の改善

につながります。

塗装中

塗装後

■今の時期にメンテナンスするメリット

春～初夏は、防水工事にも適した季節です。

理由としては

・気温が安定している
・乾燥しやすい
・梅雨前の対策になる

といった点があります。

雨が多くなる前にメンテナンスしておくことで、雨漏りのリスクを減らすことができます。

■まとめ

ベランダ防水は、住まいを守る重要な部分です。

寿命の目安は10年前後とされており、定期的なメンテナンスが大切です。

「ベランダの床がひび割れている」
「塗装が剥がれている」

そんな場合は、一度点検してみるのもおすすめです。

ORIGAMIではベランダ防水や外装メンテナンスのご相談も承っています。
住まいのお悩みがありましたら、お気軽にご相談ください。

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そんなお悩みをお持ちのオーナー様。実は、入居希望者がその物件の「アリ・ナシ」を判断する時間は、物件を目にしてわずか数秒だと言われています。

今の時代、物件探しはスマホが主流。内覧に行く前に、写真一枚で「住みたいかどうか」が決まってしまうのです。今回は、アパートの外装を整えることがもたらす「印象アップの効果」について詳しく解説します。

1. 築年数が経過しても綺麗！と思える外観の効果

入居希望者がポータルサイトで検索したとき、最初に表示されるのは「外観写真」です。

• 清潔感というベンチマーク： 外壁にコケが生えていたり、雨樋が色あせていたりすると、それだけで「管理が行き届いていない古い物件」というネガティブな印象を与えてしまいます。

• カラーリングで新築感を演出： 最新のトレンドを取り入れた配色に塗り替えるだけで、築年数を感じさせない「新築のような佇まい」に生まれ変わります。

「おっ、綺麗だな」と思わせる一瞬のインパクトが、内覧予約の数を劇的に変えるのです。

2. 「ここに住みたい」と思わせる安心感の提供

外観が綺麗に整っていることは、入居者にとって「ステータス」と「安心感」に直結します。

• 知人に自慢できる住まい： 友人を呼びたくなるようなお洒落な外装は、入居者の満足度を高め、長期入居（退去防止）に繋がります。

• 管理体制の信頼性： 外観がメンテナンスされている物件は、「何かトラブルがあった時もすぐに対応してくれそう」というオーナー様への信頼感を生みます。

外観を整えることは、入居者様への最大の「おもてなし」なのです。

3. 周辺物件との差別化

似たような間取り、似たような家賃。そんな競合物件の中で勝ち残る武器が「外装」です。

• 「あの手入れされてるアパート」と呼ばれる存在へ： 単に白やベージュで塗るだけでなく、アクセントカラーを入れたり、屋根の質感にこだわったりすることで、地域で一番目立つ魅力的な物件に。

「家賃を下げて対応する」のではなく、「価値を上げて選んでもらう」。これが、アパートを長く愛される資産にするコツです。

外観は、オーナー様から入居者様へのメッセージ

アパートの屋根・外壁改修は、建物を守るための「守り」の工事であると同時に、入居者様/入居者希望者様の方に誠実さを示す事にも繋がっています。

「今の外観、入居者さんからはどう見えているかな？」
「少しイメージを変えて、物件の雰囲気を明るくしたい」

そんな想いをお持ちのオーナー様。私たちオリガミルーフでは、物件の魅力を最大限に引き出すお手伝いをしています。

今の物件が持つポテンシャルを確認してみませんか？

宮城での屋根工事・内装工事のご相談は、
どうぞお気軽にお問い合わせください。
オーナー様からのご依頼もお待ちしております！

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◎。～

皆様は、お住まいの「雨樋(あまどい)」を眺めた事はございますか？

屋根や外壁の塗装を考える際、意外と忘れられがちなのが「雨樋（あまどい）」です。
「プラスチック製だから塗らなくても大丈夫でしょう？」と思われがちですが、実は雨樋塗装はお家を長持ちさせるために欠かせないメンテナンスの一つです。

今回は、先日工事を終えたお客様の事例も交えながら、雨樋塗装を行うメリットと、理想的なタイミングについてお伝えします。

雨樋を塗装すると得られる効果

雨樋塗装の目的は、単に見た目を綺麗にするだけではありません。そこには、お住まいを守るための重要な役割があります。

① 紫外線から素材を守る「日焼け止め」効果

一般的な雨樋（塩化ビニル製）にとって、最大の天敵は「紫外線」です。 雨樋は常に直射日光にさらされていますが、塗装を施すことで、塗膜が紫外線をブロックする日焼け止めの役割を果たします。これにより、素材がもろくなるのを防ぎ、雨樋自体の寿命を劇的に延ばすことができるのです。

② 「割れ・破損」を防ぐ柔軟性の維持

塗装が剥げたまま放置された雨樋は、紫外線によって徐々に硬くなっていきます。硬くなった素材は柔軟性を失い、台風の強風や冬の積雪の重みに耐えられず、パリンと割れやすくなります。 定期的な塗装は、素材のしなやかさを保ち、大きな破損トラブルを未然に防ぐ効果があります。

③ お家全体の「美観」を引き締める

屋根や外壁がピカピカになっても、雨樋が色あせて白っぽくなっていると、お家全体が古びた印象に見えてしまいます。 雨樋を塗り替えることで、建物全体の輪郭がくっきりとし、新築時のような輝きを取り戻すことができます。

雨樋塗装の事例を紹介します。

▸ 仙台市太白区 Ｏ様邸の雨樋塗装事例

▸ 塗装前

▸1回目 塗装

▸2回目 塗装

▸ 塗装後

防水・保護機能が復活したので、雨樋にツヤが戻りました！

塗装を行った方が良いタイミングの基準

では、いつ塗装を検討すべきなのでしょうか？
ご自身でチェックできるポイントを整理しました。

1. 触ると手が白くなる（チョーキング現象）

雨樋を指でなぞってみて、白い粉がついたら塗装時期のサインです。これは塗料の樹脂が分解され、防水・保護機能が失われている状態を指します。

2. 色あせ、ツヤがなくなっている

「以前より色が薄くなったな」と感じる場合は、表面のコーティングが劣化しています。この段階で塗装を行うのが、もっともコストを抑えて長持ちさせるコツです。
太白区Ｏ様邸は、こちらに当てはまります。

3. 支持金具にサビが出ている

雨樋を固定している金属製の金具が錆びている場合、放置すると強度が落ち、雨樋が脱落する危険があります。金具の防錆塗装もセットで行うのが理想的です。

4. 築年数・外壁塗装のタイミング（10〜15年）

もっとも推奨されるのは、屋根塗装や外壁塗装と同じタイミングです。雨樋のメンテナンスにも足場が必要になることが多いため、外壁と一緒に塗ることで足場代を節約し、家計にも優しいメンテナンスが可能になります。

小さなパーツが、お家を大きな被害から守る

雨樋が壊れて水が溢れると、その水は直接外壁を叩き、外壁の劣化を早めたり、地盤を緩めたりと、二次被害を招きます。

「まだ形があるから大丈夫」ではなく、「形がしっかりしているうちに塗って守る」ことが、結果として一番おトクなリフォームになります。

「わが家の雨樋は塗るだけでいいのかな？」「そもそも水が漏れていないか不安」という方は、ぜひ一度ご相談ください。丁寧な診断で、お客様が納得できる最適なプランをご提案いたします。

◎。～
リフォーム・修繕といっても何を目安にすればいい？

✓ 築10年以上
✓ 雨漏りが発生している
✓ 屋根にコケやカビが発生している
✓ ひび割れやズレがある
✓ なんか、塗装が剥がれてきている…

当てはまる方は、お住まいを長く快適に保つために【住まいの健康診断】をオススメしております。

私たちオリガミルーフでは、屋根修理、雨漏り修理、外壁修理など、住まいのメンテナンスを行っております。お客様の不安や疑問に寄り添いながら、「豊富な知識・経験」をもとに最適なプランをご提案し、高い技術力で「安心・安全」の施工を行っております。また、御見積りは無料で行っておりますので、屋根修理や雨漏り等でお困りの際は、扇町店、名取店にてお気軽にご相談ください。お問合せフォーム・LINEからのお問い合わせも対応しております。

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◎。～

「屋根の点検をしたいけれど、ハシゴで登られるのはちょっと怖い……」
「見えない場所だからこそ、自分の目でしっかり確認したい」

そんなお客様の声を形にしたのが、弊社のドローン屋根点検です。今回は、ドローン点検のメリットと気になる費用について詳しく解説します。

ドローン点検のメリット

これまでの「屋根に登る点検」と比較して、「ドローン点検」には大きく分けて3つのメリットがあります。

① 屋根を踏まないから、お家が傷つかない

これまでの点検では、職人がハシゴをかけ、屋根の上を歩いて点検していました。しかし、劣化したスレートや瓦は非常にデリケートです。点検のために登ったことが原因で、ひびが入ってしまうリスクもゼロではありませんでした。 ドローンなら、屋根に一切触れることなく、空から優しく見守るように点検できます。お家への負担が「ゼロ」であることは、最大の安心材料です。

② お客様も一緒に確認できる

屋根の上は、お客様にとってはあまり見ることがない場所です。職人の「傷んでいましたよ」という言葉を信じるしかありません。 ドローン点検なら、モニターに映し出される高精細な映像を、お客様もその場で一緒に確認できます。 「あ、あそこの瓦がズレてるね」「本当にコケが生えてる！」と、ご自身の目で納得してから修理を検討できる。この納得感こそが、ドローンを使う１番のメリットです。

③ 圧倒的にスピーディーで安全

ハシゴを設置し、安全を確保しながら屋根を一周するのは、意外と時間がかかる作業です。ドローンなら、離陸からわずか数分で屋根全体の全景から、気になる箇所のズームアップまで完了します。 また、急勾配の屋根や、3階建て以上の高い建物など、これまで点検が難しかった場所でも、ドローンなら安全かつ正確に調査が可能です。

見えない場所を『見える化』する技術

ドローンのカメラは、想像以上に高性能です。 肉眼では見落としがちな小さなひび割れや、釘の浮き、雨樋の詰まりまで、4Kクラスの高画質でしっかりと捉えます。

「まだ大丈夫だろう」と思っていた屋根も、上空からの写真を見ると「意外と劣化が進んでいた」と気づかれるケースも少なくありません。逆に、「まだ塗装が必要ないくらい綺麗ですね！」という安心をお届けできることもあります。

この正確な現状把握こそが、無駄な工事を防ぐための基準になります。

ドローン点検の費用について

「最新技術だから、費用も高いのでは？」と心配される方もいらっしゃいますが、ご安心ください。

【ドローン点検の費用目安】 費用は屋根の面積や建物の位置、必要な詳細度によって異なりますが、一般的な住宅では3万円（税別）〜となります。 お伺いする地域などによって変動いたしますので、まずはお問い合わせフォームよりご連絡ください。

足場を組んだり、大がかりな準備をしたりすることに比べれば、非常にリーズナブルに住まいの健康診断が可能です。

最新の安心を、あなたのお手元に

屋根は、 見えない場所だからこそ、最新の技術を使って「正しく、安全に、納得して」点検を行うことが大切です。

「しばらく屋根を見ていないな」 「台風の後に屋根がどうなったか心配」

そんな時は、ぜひ弊社のドローン点検をご活用ください。モニター越しに広がるご自宅の屋根の姿は、きっと新しい安心感を与えてくれるはずです。

◎。～
リフォーム・修繕といっても何を目安にすればいい？

✓ 築10年以上
✓ 雨漏りが発生している
✓ 屋根にコケやカビが発生している
✓ ひび割れやズレがある
✓ なんか、塗装が剥がれてきている…

当てはまる方は、お住まいを長く快適に保つために【住まいの健康診断】をオススメしております。

私たちオリガミルーフでは、屋根修理、雨漏り修理、外壁修理など、住まいのメンテナンスを行っております。お客様の不安や疑問に寄り添いながら、「豊富な知識・経験」をもとに最適なプランをご提案し、高い技術力で「安心・安全」の施工を行っております。また、御見積りは無料で行っておりますので、屋根修理や雨漏り等でお困りの際は、扇町店、名取店にてお気軽にご相談ください。お問合せフォーム・LINEからのお問い合わせも対応しております。

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「工事が終わった後に不具合が見つかったらどうしよう」
「次の定期点検まで、小さな悩みは我慢すべき？」

屋根のリフォームは、施工して終わりではありません。工事が終わったその日から、新しい屋根とお客様の生活が始まります。だからこそ、私たちが最も大切にしているのは施工後の安心です。

今回は、多くのお客様からご質問をいただく

• メーカー保証
• 随時相談

について詳しく解説します。

屋根材の保証はありますか？

結論から申し上げますと、ありますので、どうぞご安心ください。

私たちが使用する主要な屋根材の多くには、製造メーカーによる品質保証がついています。これは、プロの目から見ても非常に心強い制度です。

メーカー保証が守ってくれるもの

屋根材メーカーの保証は、主に製品そのものの品質を担保するものです。

• 塗膜(とまく)保証： 屋根の色あせや変色に対する保証

• 赤錆(あかさび)保証： 金属屋根材などに錆による穴あきが発生しないことへの保証

• 品質保証： 素材そのもののひび割れや剥離に対する保証

なぜメーカー保証が大切なのか？

屋根は365日、過酷な日光や雨風にさらされる場所です。万が一、素材そのものに原因がある不具合が起きた際、メーカーがその品質を約束してくれていることは、お客様の資産価値を守ることと同義です。

弊社の主力商品のホームぺージ
－ 天晴ルーフ：材料保証25年（赤さび・穴あきなど）
－ スーパーガルテクト：塗膜については15年間。 赤さびについては20年間。・穴あきについては25年間。
－ 一閃：材料品質保証が30年、美観保証が10年

定期点検以外にも相談は可能ですか？

「次の点検は2年後だけど、昨日の台風で何かが飛んできたような音がした……」
「近所の人に屋根が変だと言われたけれど、本当かな？」

このようなとき、定期点検の時期を待つ必要は一切ありません。 いつでも、どんな小さなことでも、すぐにご相談ください。

「相談していいのかな？」と迷う必要はありません

• 台風、大雨、地震などの自然災害が起きた後

• 庭に見たことのない破片が落ちていた時

• 近隣で屋根工事をしている業者から指摘を受けた時

これらはすべて、ご相談いただく立派な理由です。むしろ、早めにご連絡いただくことで、軽微な補修で済み、将来的な大きな出費を未然に防げるケースがあります。

「こんなことで呼んだら申し訳ない」と思わずに、まずはお電話やLINEで一言お声がけください。その気軽なご相談が、お家を長持ちさせる一番の秘訣です。

大切なのは、施工後の心のゆとりです

屋根のメンテナンスにおいて、最も大切なのはあの人に頼めば大丈夫という安心感ではないでしょうか。

しっかりとしたメーカー保証と、駆けつけてくれる安心感。この両輪でお客様のお住まいを守り続けることが、私たちの使命です。

「保証内容をもっと詳しく知りたい」「今の屋根の状態をちょっと見てほしい」 そんな想いがありましたら、いつでもお気軽にご相談ください。私たちは、工事が終わった後もずっと、あなたの味方です。

◎。～
リフォーム・修繕といっても何を目安にすればいい？

✓ 築10年以上
✓ 雨漏りが発生している
✓ 屋根にコケやカビが発生している
✓ ひび割れやズレがある
✓ なんか、塗装が剥がれてきている…

当てはまる方は、お住まいを長く快適に保つために【住まいの健康診断】をオススメしております。

私たちオリガミルーフでは、屋根修理、雨漏り修理、外壁修理など、住まいのメンテナンスを行っております。お客様の不安や疑問に寄り添いながら、「豊富な知識・経験」をもとに最適なプランをご提案し、高い技術力で「安心・安全」の施工を行っております。また、御見積りは無料で行っておりますので、屋根修理や雨漏り等でお困りの際は、扇町店、名取店にてお気軽にご相談ください。お問合せフォーム・LINEからのお問い合わせも対応しております。

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