Ｂ様邸は、屋根葺き替え・その他補修工事を行っています。
前回は、屋根葺き替え、屋根側からの天窓塞ぎ、雨樋交換をご紹介いたしました。
前回記事：葺き替えと塗装で生まれ変わりました ①｜仙台市泉区 Ｂ様邸

今回は、外装塗装をご紹介いたします。

外装塗装

高圧洗浄

塗装の前に、まずは高圧洗浄を行います。
高圧洗浄は、長年蓄積された頑固な汚れや古い塗膜を根こそぎ落とす、住まいの「デトックス」です。 この下準備を徹底することで、その後の塗装やカバー工法の密着力が劇的に変わります。  長持ちする仕上がりを実現するために、決して欠かせない重要な工程です。

しっかり乾燥させたら、外装塗装を始めますよ！

塗装作業

■ 外壁塗装

下塗り	下塗り
上塗り

■ その他 塗装
量が多いので、一挙にご紹介致します！

ベランダ軒天 塗装作業

ベランダ軒天 塗装完了

基礎 塗装作業

基礎 塗装完了：施主様の愛猫さん登場♡

排管塗装　施工前	排管塗装　１回目
排管塗装　２回目	排管塗装　施工完了

帯板塗装　施工前	帯板塗装　１回目
帯板塗装　２回目	帯板塗装　施工完了

庇塗装　施工前	庇塗装　錆止め塗装
庇塗装　１回目	庇塗装　２回目

実は、ベランダも高圧洗浄～防水塗装まで行っています！

■ベランダ 防水塗装

洗浄前	洗浄後
防水プライマー 塗装	１回目
２回目	トップコート塗装

屋根葺き替えと外装塗装完了後の外観です。

施工前

外壁の蓄積汚れが遠目からでもハッキリわかります。素敵なお住まいなだけに、汚れが目立ってしまうのは、本当にもったいないですよね(´;ω;｀)

施工後

施工完了後の写真です。青空に映える素敵な佇まいに変身致しました(｀・ω・´) ✨
屋根材は、一閃に葺き替えたので、耐久性だけでなく、高級感が増し、かなりスタイリッシュな印象です。

このように、ボリュームのある工事でもオリガミは丁寧に作業を進めてまいります！
この記事の続きは、明日更新いたします。明日は、内側からの天窓塞ぎの様子をご紹介致します。ぜひご覧くださいね★

住まいの不安、オリガミが『あっ晴れ』に変えます！☀️
皆様からのお問合せを、心よりお待ちしております(`･ω･´)

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以前に、オーナー様からご依頼のあった施工事例を発信しておりますので、併せて読んで頂くと嬉しいです(^^)
▸印象と資産価値を整えるメンテナンス①｜ 仙台市青葉区 Ｋ様
▸印象と資産価値を整えるメンテナンス②｜ 仙台市青葉区 Ｋ様

それでは、塗装の様子を覗いてみましょう(`･ω･´)!

塗装の様子

高圧洗浄後に、下塗りを行ったのが左側。下塗り後に、明るく華やかな印象のクリーム色で中塗りしていきます。

そして、今回はお洒落に２色をしようしたバイカラーの塗装を行っていきます(^^)間の茶色がアクセントになっていますね！そして、塗装でツヤが戻り防水性も復活致しました(^^)

塗装完成が楽しみです(`･ω･´)

本日もオリガミは、現場で丁寧に施工中！
住まいの事でのお悩みは、オリガミルーフにお気軽にご相談ください！
お待ちしております★

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ゆっくり過ごしていた休日に、ふとした時に見つけてしまった…天井のシミ。

「雨漏りかな？」「雨漏りの進行って早いのかな？」

そんな不安を感じた方も多いのではないでしょうか。

実は雨漏りの原因は、屋根材そのものではないケースも多いです。
それが ’’ 防水シート（ルーフィング）の劣化 ’’ なんです。

■ 防水シート（ルーフィング）とは？

防水シート（ルーフィング）は、屋根の下に敷かれており、建物を雨水から守る役割があります。

屋根の構造は、簡単に言えば3層になっています。
①屋根材（表面）
②防水シート（内部）
③下地

この②防水シート（ルーフィング）が、最終的に雨水侵入を防ぐための最後の砦なんです。

▾この青紫色のシートがルーフィング（防水シート）です。

■ なぜ重要なのか？

屋根材は、「雨を受け流す」「直撃を防ぐ」という役割がありますが、屋根材にはわずかな隙間があり、完全に水を防ぐものではありません。

そのため、最終的に水を止めるのが防水シート（ルーフィング）です。
雨漏りしている＝防水シート(ルーフィング）を突破したという事になるんです。

■雨漏りの本当の原因

多くのケースで

・防水シートの劣化
・破れ
・施工不良

が原因となっています。

見た目は問題なくても、
内部では劣化が進んでいることも少なくありません。

■こんな症状は要注意

・天井のシミ
・雨の日だけ異音
・屋根材に異常がないのに雨漏り

こうした場合は
防水シートの劣化の可能性があります。

■ 仙台エリアの特徴

仙台では

・風を伴う雨
・季節の変化

によって屋根に負担がかかりやすく、
防水シートの劣化も進みやすい環境です。

■ まとめ

雨漏りは 👉「屋根材だけが原因ではない」
見えない部分  👉 防水シートの状態が非常に重要です。

小さな違和感を見逃さないことが、大きなトラブルを防ぐポイントになります。
気になる症状がある方は、ぜひオリガミルーフにご相談ください。

雨に関する記事
▸宮城の皆様！雨漏りしていませんか？
▸翌日は確認必須!? 見逃しやすい雨漏りのサイン！
▸【仙台・宮城の方へ】雨×強風は要注意？今すぐ確認したい危険サイン

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こうした雨の日に増えるご相談が
「天井にシミが出てきた」＝雨漏りです。

「まだ少しだから大丈夫」
そう思っていませんか？

実はその天井の雨染み、
すでに内部で雨漏りが進行しているサインの可能性があります。

■天井の雨染みは“初期”ではない

天井にシミが出ている時点で、

・屋根や外装から雨水が侵入
・内部を伝って水が回っている

状態です。

つまり

👉 見えている以上に中で進行しているケースが多いです。

■雨の日に症状が出る理由

仙台のように雨や風がある日は

・屋根の隙間
・外壁の劣化部分
・サッシまわり

から水が入り込みやすくなります。

特に風を伴う雨は、
通常では入らない場所からも侵入するため注意が必要です。

■こんな症状があれば要注意

・天井の雨染み

・クロスの浮きや剥がれ

・ポタポタ音
・カビのにおい

これらはすべて、雨漏りのサインです。

■放置するとどうなる？

雨漏りを放置すると

・木材の腐食
・カビの発生
・断熱材の劣化
・修理費用の増加

につながります。

初期であれば部分補修で済むことも、
進行すると大掛かりな工事になる可能性があります。

■応急処置と注意点

雨漏りが発生した場合は

・バケツで水を受ける
・濡れている範囲を確認する

などの対応が可能です。

ただし

⚠ 屋根に登る
⚠ 無理な補修をする

といった行為は危険なためおすすめできません。

■仙台で雨漏りにお困りの方へ

仙台・名取・利府・塩釜エリアでは、
雨や強風の影響で雨漏りのご相談が増えています。

「この程度なら大丈夫かな」と思う段階でも、
早めの点検が被害拡大を防ぐポイントです。

■まとめ

天井の雨染みは
すぐに確認が必要なサインです。

雨漏りは自然に直ることはありません。

・小さなシミ
・違和感

の段階での対応がとても重要です。

気になる症状がある方は、お早めにご相談ください。

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普段はあまり意識することのない部分ですが、防水は年月とともに劣化していきます。

「ベランダ防水はどれくらい持つの？」
「塗り替えのタイミングは？」

今回は、ベランダ防水の寿命とメンテナンスのタイミングについてご紹介します。

■結論：ベランダ防水の寿命の目安

防水の種類によって寿命の目安は変わります。

・FRP防水：約10～12年
・ウレタン防水：約10年
・シート防水：約12～15年

環境や施工状況によって変わりますが、
10年前後でメンテナンスを検討するのが一般的です。

■よくある質問（防水Q&A）

Q：防水が劣化するとどうなりますか？

劣化が進むと次のような症状が出ることがあります。

・ひび割れ
・塗膜の剥がれ
・色あせ
・水たまり

これらを放置すると、雨水が建物内部に侵入し、雨漏りの原因になることもあります。

Q：ベランダ防水は塗り直しが必要ですか？

防水層を長く維持するためには、定期的なメンテナンスが必要です。
トップコート（表面塗装）の塗り替えを行うことで、防水層を保護することができます。

■防水の劣化サイン

ベランダの床に次のような症状が見られたら、メンテナンスのタイミングかもしれません。

・床のひび割れ
・塗装の剥がれ
・色あせ
・水が溜まりやすい

これらは、防水層が弱くなっているサインの可能性があります。

■今回の防水塗装施工

今回の現場でも、ベランダの防水塗装を行いました。

長年の紫外線や雨の影響により、防水層の表面が劣化している状態でした。

防水塗装を行うことで

・防水性能の回復
・床の保護
・見た目の改善

につながります。

塗装中

塗装後

■今の時期にメンテナンスするメリット

春～初夏は、防水工事にも適した季節です。

理由としては

・気温が安定している
・乾燥しやすい
・梅雨前の対策になる

といった点があります。

雨が多くなる前にメンテナンスしておくことで、雨漏りのリスクを減らすことができます。

■まとめ

ベランダ防水は、住まいを守る重要な部分です。

寿命の目安は10年前後とされており、定期的なメンテナンスが大切です。

「ベランダの床がひび割れている」
「塗装が剥がれている」

そんな場合は、一度点検してみるのもおすすめです。

ORIGAMIではベランダ防水や外装メンテナンスのご相談も承っています。
住まいのお悩みがありましたら、お気軽にご相談ください。

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しかし本当に“ただの出費”でしょうか？

実は、屋根修理は資産を守るための投資という考え方ができます。

今回は、仙台市の築25年以上の住宅にお住まいの方へ、「屋根修理＝投資」という視点をお伝えします。

なぜ屋根は“資産”なのか

戸建住宅の資産価値を支えているのは、構造体の健全性です。
屋根は、雨水から家を守る最前線。

棟板金の浮きやスレート屋根の塗装剥がれを放置すると、

• 野地板の腐食
  
• 室内天井のシミ
  
• 断熱材の劣化
• 防水シートの劣化

といった二次被害が起きる可能性があります。

つまり、屋根を守ることは「家全体の寿命を延ばすこと」なのです。

投資の考え方：将来コストの抑制

例えば、

【今修理】
部分補修＋塗装：120万～150万円

【放置して葺き替え】
180万～250万円

差額は最大100万円以上。

さらに、雨漏り後の内装工事や断熱材交換が加わると費用は膨らみます。

“今の100万円”は、
“未来の200万円を防ぐ100万円”かもしれません。

これは立派なコスト回避投資です。

投資の考え方：制度活用というレバレッジ

仙台エリアでは、風災による被害が認定されれば火災保険が適用されるケースがあります。

例えば80万円保険適用された場合、

150万円の工事 → 実質70万円。

自己資金70万円で150万円分の価値を得ることになります。

これは投資でいう「レバレッジ効果」と同じ考え方です。

制度を知らずに使わないことこそ、最大の損失と言えるでしょう。

投資の考え方：資産価値の維持

将来、売却や相続を考えたとき
「雨漏り歴あり」の住宅は評価が下がります。

一方、「〇年に屋根改修済み」「保証付き」と記録が残っている家は安心材料になります。

屋根修理は、家の“信用力”を高める投資でもあります。

投資の考え方：精神的リターン

強風や台風のたびに
「大丈夫かな…」と不安になる。

このストレスは見えないコストです。

修理後は
「これで安心」と思える。

合理的にお金を使い、家を守れたという満足感は大きなリターンです。

教育費とローン世代だからこそ

50代は支出のピーク。
だからこそ、無駄な出費は避けたい。

しかし“必要な投資”まで止めてしまうと、
結果的に損をすることもあります。

• 軽度のうちに直す
• 制度を最大限活用する
• 保証内容を確認する

これが賢い判断です。

まとめ

屋根修理は
✔ 将来の高額修繕を防ぐ投資
✔ 保険活用によるレバレッジ投資
✔ 資産価値維持のための投資
✔ 安心を得る精神的投資

「出費」ではなく
「守るための戦略的投資」として考えることで、判断基準が変わります。

迷ったら、まずは現状把握と制度確認から。
知ることが、最大のリスク回避です。

「点検しておけばよかった…」
雨漏りが起きてから、そう後悔される方が増えています。

屋根は症状が出にくい場所だからこそ、
“問題が小さいうち”の確認が重要です。

今なら【無料点検・無料見積り】受付中。

まずはLINE・フォームから「点検希望」と送るだけ。
雨漏り修理・屋根リフォームならオリガミルーフ！
お気軽にご相談ください。

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◎。～

皆様は、お住まいの「雨樋(あまどい)」を眺めた事はございますか？

屋根や外壁の塗装を考える際、意外と忘れられがちなのが「雨樋（あまどい）」です。
「プラスチック製だから塗らなくても大丈夫でしょう？」と思われがちですが、実は雨樋塗装はお家を長持ちさせるために欠かせないメンテナンスの一つです。

今回は、先日工事を終えたお客様の事例も交えながら、雨樋塗装を行うメリットと、理想的なタイミングについてお伝えします。

雨樋を塗装すると得られる効果

雨樋塗装の目的は、単に見た目を綺麗にするだけではありません。そこには、お住まいを守るための重要な役割があります。

① 紫外線から素材を守る「日焼け止め」効果

一般的な雨樋（塩化ビニル製）にとって、最大の天敵は「紫外線」です。 雨樋は常に直射日光にさらされていますが、塗装を施すことで、塗膜が紫外線をブロックする日焼け止めの役割を果たします。これにより、素材がもろくなるのを防ぎ、雨樋自体の寿命を劇的に延ばすことができるのです。

② 「割れ・破損」を防ぐ柔軟性の維持

塗装が剥げたまま放置された雨樋は、紫外線によって徐々に硬くなっていきます。硬くなった素材は柔軟性を失い、台風の強風や冬の積雪の重みに耐えられず、パリンと割れやすくなります。 定期的な塗装は、素材のしなやかさを保ち、大きな破損トラブルを未然に防ぐ効果があります。

③ お家全体の「美観」を引き締める

屋根や外壁がピカピカになっても、雨樋が色あせて白っぽくなっていると、お家全体が古びた印象に見えてしまいます。 雨樋を塗り替えることで、建物全体の輪郭がくっきりとし、新築時のような輝きを取り戻すことができます。

雨樋塗装の事例を紹介します。

▸ 仙台市太白区 Ｏ様邸の雨樋塗装事例

▸ 塗装前

▸1回目 塗装

▸2回目 塗装

▸ 塗装後

防水・保護機能が復活したので、雨樋にツヤが戻りました！

塗装を行った方が良いタイミングの基準

では、いつ塗装を検討すべきなのでしょうか？
ご自身でチェックできるポイントを整理しました。

1. 触ると手が白くなる（チョーキング現象）

雨樋を指でなぞってみて、白い粉がついたら塗装時期のサインです。これは塗料の樹脂が分解され、防水・保護機能が失われている状態を指します。

2. 色あせ、ツヤがなくなっている

「以前より色が薄くなったな」と感じる場合は、表面のコーティングが劣化しています。この段階で塗装を行うのが、もっともコストを抑えて長持ちさせるコツです。
太白区Ｏ様邸は、こちらに当てはまります。

3. 支持金具にサビが出ている

雨樋を固定している金属製の金具が錆びている場合、放置すると強度が落ち、雨樋が脱落する危険があります。金具の防錆塗装もセットで行うのが理想的です。

4. 築年数・外壁塗装のタイミング（10〜15年）

もっとも推奨されるのは、屋根塗装や外壁塗装と同じタイミングです。雨樋のメンテナンスにも足場が必要になることが多いため、外壁と一緒に塗ることで足場代を節約し、家計にも優しいメンテナンスが可能になります。

小さなパーツが、お家を大きな被害から守る

雨樋が壊れて水が溢れると、その水は直接外壁を叩き、外壁の劣化を早めたり、地盤を緩めたりと、二次被害を招きます。

「まだ形があるから大丈夫」ではなく、「形がしっかりしているうちに塗って守る」ことが、結果として一番おトクなリフォームになります。

「わが家の雨樋は塗るだけでいいのかな？」「そもそも水が漏れていないか不安」という方は、ぜひ一度ご相談ください。丁寧な診断で、お客様が納得できる最適なプランをご提案いたします。

◎。～
リフォーム・修繕といっても何を目安にすればいい？

✓ 築10年以上
✓ 雨漏りが発生している
✓ 屋根にコケやカビが発生している
✓ ひび割れやズレがある
✓ なんか、塗装が剥がれてきている…

当てはまる方は、お住まいを長く快適に保つために【住まいの健康診断】をオススメしております。

私たちオリガミルーフでは、屋根修理、雨漏り修理、外壁修理など、住まいのメンテナンスを行っております。お客様の不安や疑問に寄り添いながら、「豊富な知識・経験」をもとに最適なプランをご提案し、高い技術力で「安心・安全」の施工を行っております。また、御見積りは無料で行っておりますので、屋根修理や雨漏り等でお困りの際は、扇町店、名取店にてお気軽にご相談ください。お問合せフォーム・LINEからのお問い合わせも対応しております。

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◎。～

「天井にシミができている……これって雨漏り？」
「昨日までの大雨で、急に壁が湿ってきた」

家の中で雨漏りを見つけたとき、誰もが真っ先に「屋根が壊れた！」と思うはずです。しかし、実は雨漏りの原因は多岐にわたり、屋根以外の場所から水が入り込んでいるケースも少なくありません。

雨漏りを根本から解決するためには、原因を正しく特定することが不可欠です。今回は、「雨漏りの主な原因」と、被害を最小限に抑えるためのチェックポイントを詳しく解説します。

 屋根材の劣化・破損（もっとも多い原因）

まずは、やはり屋根そのもののトラブルです。屋根は365日、過酷な環境にさらされているため、素材ごとに特有の劣化が起こります。

• 瓦のズレ・割れ： 強風や地震、あるいは飛来物によって瓦がズレたり割れたりすると、そこから直接雨水が入り込みます。
  

• スレートのひび割れ・反り： 塗装が剥げたスレートが水分を吸い、乾燥と湿潤を繰り返すことで反りやひび割れが発生し、隙間から浸水します。
  

• 金属屋根のサビ・穴あき： 経年劣化によるサビが進行し、目に見えないほどの小さな穴が空くことで雨漏りにつながります。
  
  

ここで大切なのは、「屋根材の下の防水シート（ルーフィング）」の状態です。屋根材が多少傷んでいても、このシートが健全であればすぐには雨漏りしません。逆に言えば、雨漏りが始まったということは、防水シートの寿命が尽きているという末期症状の基準なのです。

板金部分の不具合

屋根材同士が合わさる部分や、壁との接ぎ目には「板金」という金属のパーツが使われています。実は、屋根材そのものよりも、この板金部分からの雨漏りが非常に多いのです。

• 棟板金（むねばんきん）の浮き： 屋根の頂上にある金属板が風で煽られ、釘が抜けて浮いてしまうことがあります。その隙間から雨が吹き込みます。

• 谷樋（たにとい）の腐食： 屋根の形状が「くの字」に凹んでいる部分は雨水が集中するため、もっともサビやすく、穴が空きやすい「鬼門」です。

外壁のクラック(ひび割れ)

「天井ではなく壁から水が染み出している」という場合、原因は外壁にある可能性が高いです。

• 構造クラック： 外壁に0.3mm以上の太いひび割れ（クラック）があると、雨が打ち付けた際に水が吸い込まれていきます。
  

• シーリングの劣化： サイディング外壁の継ぎ目や、窓サッシ周りを埋めているゴム状の「シーリング（コーキング）」がひび割れたり痩せたりすると、そこが絶好の浸水経路になります。
  

4. ベランダ・屋上の防水機能低下

ベランダは平らな屋根と同じです。傾斜がない分、水が溜まりやすく、雨漏りリスクが高い場所といえます。

• 防水層の劣化： 床面の防水塗装（FRP防水やウレタン防水など）が剥がれたり、ひび割れたりすることで、階下の部屋へ水が漏れます。

• 排水口（ドレン）の詰まり： 落ち葉やゴミで排水口が詰まると、ベランダがプールのようになり、サッシの隙間など本来想定していない場所から水が溢れ出します。
  

「水の通り道」を特定する難しさ

雨漏り修理において、もっとも難しいのが浸入地点と排出地点が違うということです。

例えば、天井の真ん中から水が垂れていても、雨水が入ってきたのは3メートル離れた壁のひび割れだった、というケースは珍しくありません。水は骨組みを伝い、一番低い場所や隙間のある場所から顔を出すからです。

そのため、素人判断で目に見える隙間をコーキングで埋めてしまうと、かえって水の逃げ道を塞ぎ、被害を拡大させてしまう（別の場所から漏れ出す）こともあります。

雨漏りは早期発見・早期治療が鉄則

雨漏りの原因は一つとは限らず、複数の要因が重なっていることもあります。大切なのは、「どこから漏れているか」ではなく「なぜ漏れているか」をプロの目で診断することです。

「これって雨漏りかな？」と少しでも不安を感じたら、早めにご相談ください。早期発見ができれば、部分的な補修で費用を最小限に抑えることが可能です。

◎。～
リフォーム・修繕といっても何を目安にすればいい？

✓ 築10年以上
✓ 雨漏りが発生している
✓ 屋根にコケやカビが発生している
✓ ひび割れやズレがある
✓ なんか、塗装が剥がれてきている…

当てはまる方は、お住まいを長く快適に保つために【住まいの健康診断】をオススメしております。

私たちオリガミルーフでは、屋根修理、雨漏り修理、外壁修理など、住まいのメンテナンスを行っております。お客様の不安や疑問に寄り添いながら、「豊富な知識・経験」をもとに最適なプランをご提案し、高い技術力で「安心・安全」の施工を行っております。また、御見積りは無料で行っておりますので、屋根修理や雨漏り等でお困りの際は、扇町店、名取店にてお気軽にご相談ください。お問合せフォーム・LINEからのお問い合わせも対応しております。

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